明年想在悉尼买房？ 这10个区丰俭由人

悉尼房价明年有望上涨，有几个区值得潜在买家特别关注。（澳大利亚广播公司图片）

2020年，悉尼有多个区的房价都面临飙升，从靠近悉尼港（Sydney Harbour ）的富人区，到房价相对便宜的外城区都在其中。

据《每日邮报》报道，在经历了有记录以来最严重的低迷期后，悉尼的房价正在反弹，独立屋中位价格已经连续6个月回升。 CoreLogic的数据显示，悉尼11月的房价上涨了3.1%，实现了31年来的最大月增幅。

澳大利亚统计局（ABS）周二公布的数据还显示，今年第三季度，悉尼的房价增长了4个百分点，墨尔本则增长率3.7个百分点。

 

新州地产中介公司Starr Partners的行政总裁德里斯科（Doug Driscoll）列出了最值得关注的10个地区，其中包括了时髦的内城区，以及普通民众负担得起的外城区。

肯辛顿（Kensington）- 轻轨将令买家兴趣激增

在德里斯科的榜单上，排在第一位的是位于悉尼市区东南仅6公里的肯辛顿。

肯辛顿是新南威尔士大学（UNSW）的所在地，毗邻百年纪念公园（Centennial Park ），库吉海滩（Coogee Beach）也是步行可到。

本周开始，东南轻轨（South East Light Rail）也将连通此地和悉尼市区。

德里斯科认为：“对想要住在市区附近和东部海滩的买家来说，肯辛顿满足所有需求。”

“经过漫长等待、将于本周启用的轻轨将令人们对该地区的兴趣呈指数级增长。”

目前肯辛顿的独立屋中位价格为240万澳元，位于博特尼湾（Botany Bay）的新邮轮码头则是该地区房价提振的又一大因素。

鸦巢（Crows Nest）-有村落感觉的城区

等到悉尼城铁（ Sydney Metro ）下一阶段的服务启用，位于悉尼下北岸的鸦巢将在2024年迎来新的火车站。

届时鸦巢的居民可以通过新建的海港隧道，搭乘火车前往悉尼市区以及巴兰加鲁（Barangaroo）。

鸦巢目前的独立屋中位价格是200万澳元，该区除了有皇家北岸医院（RNSH）之外，还有很多小酒吧和餐馆。

德里斯科认为，很多悉尼人都梦想住在有村落气息的城区，鸦巢正是提供了这种感觉，而且还有时髦的酒吧、各种餐馆和适合家庭生活的氛围。

随着当地的连锁超市Woolworths耗资不菲的翻新工程，再加上2024年城铁通车，无疑将推动民众对该区的兴趣，该区尤其受到年轻专业人士、年轻家庭、大屋换小屋人士以及潮流人士的追捧。

奥兰公园（Oran Park）-新兴成长的“卫星城”

位于悉尼CBD西南45公里的奥兰公园曾经是跑马场所在地，在近10年里才开发为新兴城区。

靠近卡姆登（Camden）的奥兰公园目前的独立屋中位价格只有72.3万澳元，远远低于大悉尼地区956,249.澳元的平均水平。

德里斯科指出，等到2026年位于巴杰斯溪（Badgery’s Creek）、被称为“航空城”（Aerotropolis）的悉尼第二机场启用后，将为当地创造就业以及刺激房屋升值。

德里斯科预测悉尼房地产市场将很快见证3个“卫星城”的持续增长，奥兰公园就是其中之一。

“虽然这是个相对较新的城区，但拥有相当自给自足的人口、良好的基础建设、低房屋密度以及往来市区合理的通勤时间，并正在迅速形成独特风格。”

贝尤维山（Bellevue Hill）-绿树成荫的高档社区

位于悉尼东区的贝尤维山在远离主干道、绿树成荫的街道上，排列着众多豪宅。

贝尤维山步行可到邦迪枢纽（ Bondi Junction）火车站，另一侧的邦迪海滩（Bondi Beach）也是咫尺之遥。

虽然贝尤维山目前的独立屋中位价格已经超过了520万澳元，但德里斯科预计此地的房价还会继续飙涨，理由则是因为对希望寻找更安静的东区住处的家庭来说，这里非常有吸引力。

贝尤维山距离邦迪海滩只有10分钟的路程，而且到高档精品店和高级餐厅林立的双湾（ Double Bay）路程还更短。

德里斯科认为：“成熟的街区、绿树成荫的接到、迷人的咖啡馆以及绝佳的就业机会，令这里变得、而且还会越来越高档化。”

巴士比（Busby）-绝佳的长期投资之选

位于悉尼市区西南37公里的巴士比目前的独立屋中位价格才55.75万澳元，比旁边的伊丽莎白山（Elizabeth Hills）便宜了足足25万澳元！

这意味着首次置业者在当地购房，就可以满足联邦政府“首置业者房贷计划”（First Home Loan Deposit Scheme）的资格要求，仅需要支付5%的定金，余下的部分由纳税人来承担。

对个人年收入在12.5万澳元以下、家庭年收入在20万以下的的首次置业者，购买70万澳元以下的房屋可以享受这项政策。

此外，新州的首次置业者购买65万澳元以下的房子，还能享受免除印花税的优惠。

德里斯科指出：“对希望跻身有房族的年轻专业人士和家庭来说，巴士比是绝佳的长期投资。”

巴士比还靠近M5高速公路以及西悉尼大学，这些对投资者来说也颇有吸引力。

萨摩山（Summer Hill） -内西区的沧海遗珠

位于悉尼内西区的萨摩山距离市区只有7公里，而且当地还有火车线。

虽然萨摩山过去曾是蓝领城区，但现在已经日渐高档，独立屋中位价格超过了160万澳元。

德里斯科更是将萨摩山喻为内西区“新的沧海遗珠”，他认为“这里灵魂和性格，所有人都喜欢这里迷人的环境——优质的学校、有品位的咖啡馆文化、有超市、水果店、肉店还有餐馆，而且全在火车站的步行距离之内。”

著名的“面粉厂”（The Flour Mill）也在萨摩山。这里过去曾是老旧的工厂，但现在已经变身成为了毗邻公园的综合型建筑，有公寓、商店还有咖啡馆。

德里斯科称：很少有城区既如此靠近市区，又是家庭生活的代名词。“”

梅里兰（Merrylands ）-有望走出巴拉玛打的阴影

毗邻巴拉玛打（ Parramatta）、位于西悉尼的心脏地带，梅里兰是个重焕生机的市镇中心。和拥有繁华喧闹的西田（Westfield）购物中心的巴拉玛打相比，梅里兰是更为安静的居家选择。

梅里兰所属的库博兰市议会（Cumberland Council）斥资2.92亿澳元对当地的RSL俱乐部进行再开发，将新建400套公寓以及新的餐馆，将令梅里兰受益良多。

德里斯科预测，梅里兰“走出邻区巴拉玛打的阴影只是时间问题。”

佩奇伍德（Pagewood）- 被人忽视的隐藏宝藏

处在博特尼（Botany ）与马鲁巴（Maroubra）的夹缝之中，位于悉尼东南区、靠近悉尼机场的佩奇伍德经常被人忽视。

但德里斯科指出，对霍顿托拉纳（Holden Torana）工厂旧址的改造，将令佩奇伍德“华丽变身”。

目前佩奇伍德的独立屋中位价格为140万澳元，比马鲁巴的180万要便宜得多。

德里斯科指出，佩奇伍德的中位价格比附近的玛塔维尔（Matraville）和马鲁巴（Maroubra）便宜22至44万澳元，对想要在此购置物业的买家来说是隐藏的宝藏。

布拉克斯兰（Blaxland）-蓝山脚下的圆梦之地

坐落于蓝山（Blue Mountains）脚下的布拉克斯兰距离彭里斯（Penrith ）和鸸鹋平原（Emu Plains ）车程只有10分钟，独立屋中位价格刚刚超过65万澳元。

德里斯科指出，想要买大房子的家庭在布拉克斯兰只要100万澳元上下就可圆梦。

他说：“想要有更好生活品质、且希望钱花得物超所值的年轻专业人士或夫妇，应该认真考虑在此地投资。”

拉罗公园（Lalor Park ）- 首次置业者在西悉尼首选

至于希望在距离市区35公里以内的西悉尼一带置业的买家，拉罗公园则是个好选择。

拉罗公园位于金宝镇以东，目前的独立屋中位价格是61.1万澳元。

德里斯科预计拉罗公园将以可以负担得起的价格、靠近附近城区花园，来吸引首次置业者入市。

他称：“我认为该区在首次置业者中真的很受欢迎。该区的房子年份较久，买家用60至65万澳元就能在一个像样的街区买到三室一卫的独立屋。”